Любая компания, поставляющая ресурсы, хочет получить за предоставленные услуги полный объем финансовых средств по всем тарифам.
На практике устаревшие приборы учёта, порой, не отражают настоящего количества потребляемых ресурсов. Доля израсходованных коммунальных ресурсов остаётся неучтённой.
В итоге все расходы, неучтённые счётчиками индивидуального учёта, делятся пропорционально между жителями многоквартирного дома.
Общедомовые нужды (ОДН) — это, прежде всего, компенсация разницы между реальным расходом ресурсов и суммарным показанием индивидуальных приборов учёта (ИПУ) со всех квартир собственников.
При сведении показаний расхода коммунальных ресурсов по квартирам и показаний общедомовых счётчиков зачастую происходят нестыковки. При этом не учитываются проблемы потребителей. Добросовестным владельцам квартир приходится платить из своего кармана за злостных неплательщиков.
ОДН в квитанции
Выделение отдельной строки в квитанциях по оплате ОДН вызывает среди собственников непонимание и недовольство, так как многие считают, что в эту строку можно отнести что угодно. Например, электричество, потраченное на работу инструмента при ремонте кровли (а это немалые затраты) и т.д.
Перед руководителями ТСЖ или перед управляющей компанией, к которой относится дом, постоянно встаёт вопрос, что делать с ОДН.
Что входит в ОДН?
В ОДН входят все коммунальные ресурсы, которые тратятся на отопление и освещение подъездов, дворов, лифтов и подвалов.
- По электроснабжению — это затраты электричества на общедомовое оборудование и помещения общего пользования.
- По водоснабжению и теплоснабжению — это уборка территории и мытьё общих помещений.
В 2018 году ОДН сменили свой статус и стали относиться не к коммунальным, а к жилищным нуждам. Расчёты общедомовых нужд теперь производятся по-новому, с учётом реального потребления ресурсов.
Теперь жители должны платить только за расходы, относящиеся к выше перечисленным ОДН. Если энергоресурс потерян при доставке его до потребителя, платить за это будет управляющая компания, а не собственник квартиры.
Фото: shutterstock
Как платить ОДН по новым правилам
В связи с введением новых правил оплаты ОДН, большое значение уделяется приборам учёта. Для того чтобы добросовестным владельцам квартир не пришлось платить из своего кармана за злостных неплательщиков, устанавливаются современные счётчики учёта коммунальных услуг.
Например, счетчик с удаленным снятием показаний позволяет передавать расход любых коммунальных ресурсов через интернет в личный кабинет как потребителя, так и ресурсоснабжающей организации.
Установка таких устройств не занимает много времени. Они настраиваются на определённую периодичность передачи показаний. Имеют автономный источник питания, рассчитанный на несколько лет бесперебойной работы. Могут передавать данные в радиусе до 5 км в городе.
- С помощью счётчиков тепла с радиомодемом можно производить автоматический учет отопления. Это беспроводные счётчики со встроенными датчиками температур.
- Потребитель также может установить цифровые счетчики воды с дистанционной передачей показаний.
- Вместе с тем интеллектуальные счетчики электроэнергии по закону (с 2022 года) теперь устанавливает в квартирах сама ресурсоснабжающая или сетевая организация в соответствии с установленным ею графиком.
Применяя приборы для удалённой передачи данных, жильцам не придётся самим снимать показания и передавать их в организацию, снабжающую ресурсом. Это сделает сам «умный» счетчик. А в личном кабинете можно наблюдать и контролировать динамику своего расхода электроэнергии в любое время и за любой период.
Вместе с тем у ресурсоснабжающих организаций появляется больше возможности выявить злостного неплательщика и ограничить ему подачу ресурсов, а в крайнем случае — отключить его от энергоресурса до оплаты долгов.
Наблюдая за расходом ресурсов поквартирно, РСО не нужно делить расходы ОДН пропорционально.